Ca ERR atunci când achiziționează terenuri

Din păcate, este imposibil să speculative împotriva tuturor dintr-o dată. Dar există o condiție obligatorie pe care ar trebui să ia în considerare atunci când cumpără terenuri. Să luăm în considerare fiecare dintre acestea în detaliu.

drepturile de proprietate

Video: Despre achiziționarea de terenuri (03.04.12)

Documentele ce confirmă dreptul de proprietate al vânzătorului 

• cumpărare și contractul de vânzare,
• barter,
• fapta de cadou,
• certificatul de moștenitor în temeiul legii / va,
• un act al administrației publice locale de a oferi terenuri în proprietate, 
• a intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești.

După 1997 baza drepturilor de proprietate sunt, de asemenea, luate în considerare toate documentele de mai sus. Confirmarea legalității documentului după 1997 este Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, care se eliberează după introducerea datelor în Registrul de stat Unified Rosreestra.

Doar specificați data - 1997 - este oarecum arbitrară. Într-adevăr, Legea federală N 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, a fost lansat douăzeci și unu iulie 1997, dar autoritatea de înregistrare în diferite regiuni au venit la momente diferite. Chiar și în orașele din regiunea data Rosreestra apariției pot fi diferite. 

Stare civilă Vânzător

În cazul în care parcela a fost achiziționat în perioada în care vânzătorul căsătorit, întrebați acordul notarial al soțului, pentru că, în conformitate cu partea 1 din art. 34 Codul Familiei, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună.

În cazul în care vânzătorul a fost recent (în urmă cu mai puțin de trei ani), divorțat, iar site-ul a fost cumpărat de ei în timpul căsătoriei - necesită, de asemenea, acordul notarial al soțului, pentru că fostul soț / soție poate solicita instanței de împărțire a bunurilor comune în termen de trei ani de la divorț.

În cazul în care baza drepturilor de proprietate de la vânzător sunt: 

• fapta de cadou,
• certificatul de moștenitor în temeiul legii / va,
• un act al administrației publice locale de a oferi terenuri în proprietate (gratuit)
• a intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești - 

Video: Achiziționarea de teren

În cazul în care baza drepturilor de proprietate de la vânzător - acordul de swap, nota că el a schimbat și că Acesta a stat la baza drepturilor de proprietate asupra obiectului schimbate.

Absența encumbrances

Ia extractul are dreptul fiecărui cetățean. Extras din Registrul de Stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor) oferă informații despre dacă site-ul nu este judecat sau aresta și în cazul în care îi sunt încredințate sub forma unui grevare servitute (dreptul de a folosi cuiva Land altcineva), leasing, interzicerea construcțiilor, etc.

Adăugarea de informații la OCG

• număr cadastral;
• categoria de teren;
• utilizarea preconizată (alocare);
• suprafața de teren.

Video: Cum de a alege și de a cumpăra terenul? # Build RC Acasă

În cazul în care vânzătorul are un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, dreptul său a fost înregistrat în Rosreestra. Prin urmare, informațiile de inventar despre zona deja completat HCN și pașaport cadastru teren a fost acordat anterior Rosreestr. nu au nevoie de nimic, altele decât certificatele și documentele, motivele tranzacției de la comerciant (a se vedea. p. 1).

Aici, captura poate fi intr-o alta. vânzător Nu sunt obligat să efectueze topografie înainte de vânzare: introducerea doar date în OCG ca „anterior înregistrat“ un complot care arată amplasarea terenului, dar fără a stabili limitele exacte.

Vânzătorul nu este obligat sa, dar cumpărătorul ar fi mai sigur în cazul în care limita a fost deja efectuată. Decide pentru tine. Dacă decideți că aveți nevoie să topografie, a verifica dacă datele coincid despre limitele și amplasarea terenului a făcut la OCG, limitele reale ale terenului pe teren. Din păcate, din cauza erorilor făcute în timpul topografie cadastrale, dar și din cauza reaua-credință a unor ingineri cadastrali tribunalele din Rusia inundata cererile de rectificare a erorilor cadastrale timp de cel puțin douăzeci de ani. 

Dreptul de a construi o casă și „reședință“

• pentru grădinărit, grădinărit și construcții dacha,
• nevoile de construcție de locuințe individuale,
• pentru agricultura filială.

Video: categorii de terenuri cu achiziționarea de terenuri

În cazul în care utilizarea preconizată a zonei sol - menținerea horticultură (inclusiv construcții de țară), atunci acorde o atenție la categoria terenurilor (Informații din pașaport cadastru). Dacă doriți să „fie prescrise“ categoria ar trebui să fie menționată ca „teren în centrele de populație.“ Daca nu sunteti norocos si teren categoria - „teren agricol“, acesta poate fi schimbat. Dar există, de asemenea, o serie de condiții obligatorii, care va ocupa timpul și poate face mai ușor de buget.

În concluzie, vreau să spun: desigur, nu toate zastrahueshsya. Chiar dacă toate condițiile de mai sus, puteți face greșeli și se confruntă cu capcanele. Fiecare parcelă de teren, precum și o persoană, are propria sa istorie și biografie, și, uneori, propria lor „legenda“ și un „schelet în dulap.“

Aici, am prezentat pe scurt posibile situații fără prea multă încărcare vă termeni legali specifici și se transformă, dar pe ansamblu nu sunt asigurate. Voi încerca să „calma“: poti sa te duci mereu la tribunal. Ceea ce este cunoscut ca fiind „cea mai umană și lumi“ =)

Dar dacă fără glume: vor exista întrebări - cere, voi încerca să ajute.

P.S. Acest articol nu pretinde la „munca științifică“ și nu include informații de natură consultative.