Sfaturi pentru achiziționarea zonei suburbane

Adesea, o persoană care decide să construiască sau să cumpere o casă de țară, rău își imaginează procesul de achiziție a terenului în proprietate. Rularea de la birou la birou devine un coșmar, există o mulțime de întrebări - ce să facă, ce să facă, în cazul în care pentru a începe?

Iată câteva sfaturi legale pentru a vă ajuta să evitați probleme atunci când cumpără o zonă suburbană.

Există două moduri de a cumpăra teren:

Haibolee simplu - cumpere un teren în asociație suburbane sau horticole, care funcționează cu o structură pregătită. Cu toate acestea, practica arată că de multe ori cele mai periculoase această cale. Trebuie să ne asigurăm că terenul pe care casa este construit de la început a fost achiziționat de către dezvoltator în mod legal și nu o auto-captare. Trebuie avut în vedere faptul că legislația actuală prevede două tipuri de utilizare a terenurilor de către proprietarii: închirierea și achiziționarea de proprietate.

Video: O oră din zona suburbană dachi.Planirovanie

A doua modalitate - pe cont propriu de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, în scopul de a ridica o clădire pe ea.

Piața terenurilor este de două tipuri - primare sau secundare. Terenul principal acordat viitorului proprietar al administrației locale. Pe piața secundară, proprietatea funciară este transferată de către proprietarul anterior.

În acest ultim caz, este esențial să se asigure "curat" tranzacție: verificarea documentelor de titlu, temeiul juridic pentru transferul de proprietate și exactitatea documente oficiale. Fiecare tranzacție are un caracter foarte individualizat.

Atunci când achiziționează terenul necesar pentru a verifica legalitatea utilizării unui specialist. Și, de asemenea, face copii legalizate ale tuturor documentelor importante referitoare la această secțiune (includerea / excluderea de proprietari anteriori, etc.), statutul de cooperare, și păstrați-le acasă.

Este necesar să se dezvolte terenul și de a construi proprietăți, pentru a intra în funcțiune, pentru a obține dreptul de proprietate. Poate contesta dreptul de proprietate asupra bunului. Dar, în acest caz, este mult mai dificil de a reuși. În cazul în care toate documentele sunt construite în mod legal, în ordine, atunci șansele de a păstra participațiile în conservarea mai mare decât.

Uneori, atunci când cumpără un complot puteți obține doar calitatea de membru în cooperativă, dar nu și dreptul de proprietate asupra terenurilor. Faptul că multe cooperative nu au la îndemână pentru a le aloca deciziile consiliului local de teren, chiar dacă utilizează pentru mai mult de 10 de ani. Obținerea dreptul de proprietate asupra terenului, în funcție de actorii de pe piață, - o procedură foarte lungă și costisitoare. Există, cu toate acestea, includerea unui teren în satul de frontieră. Dar acest lucru nu este, de asemenea, o cale ușoară și poate lua cumpărătorul aproximativ 2 ani.

Lista documentelor necesare atunci când cumpără terenuri.

Pentru început, nu va cere de prisos să facă dovada identității vânzătorului, care este, pașaportul său. În cazul în care vânzătorul - un agent imobiliar, ar trebui să verificați dacă persoana lucrează în biroul numit, asigurați-vă că pentru a avea o licență. De asemenea, este în valoare de uita la certificatul de proprietate. Insista pe certificatul original ca o copie a certificatului poate fi eliberat în cazul în care parcela în stare de arest sau este obiectul unui litigiu.

Certificatul trebuie să conțină:

• care este proprietarul terenului;
• parcelei;
• când și de către cine este emis un certificat;
• pe baza cărora a emis documentul;
• numărul lotului cadastral;
• porțiune de stare (teren agricol, terenuri rezidențiale, etc.)

De asemenea, mărturia trebuie să fie atașat de plan cadastral, care include informații despre site-ul sarcini și planul său de delimitare. Planul cadastral al departamentului de resurse funciare și în termen de o lună de la depunerea efectuarea de înregistrare cadastrală de stat

De asemenea, puteți privatiza terenurile lor.

Video: Avocat recomandă! Sfaturi la cumpărarea terenurilor

În conformitate cu Codul Funciar al Ucrainei transferul de terenuri în proprietate privată (privatizare) este realizat din Sovietelor locale, pe teritoriul țării a cărei.

Pentru privatizarea terenurilor, următoarele documente:

• Copie pașaport (toate paginile) și un cod de identificare;
• Decizia autorității locale relevante pentru permisiunea de a ateriza de privatizare;
• Ajuta autoritatea guvernamentală relevantă pentru utilizarea datelor terenului;
• Vykopirovaniya planul general de dezvoltare (sau formarea de proiect) cu desen Locul de amplasare acosteze, certificată de autoritatea locală;
• Actul de stabilire și a limitelor de potrivire a terenurilor (cu semnăturile de terenuri adiacente și certificate de către autoritatea locală corespunzătoare);
• Documente privind bunuri imobile situate pe teren.

În plus față de problemele de natură legală pentru a lua în considerare alte aspecte.

Este necesar să se examineze cu atenție construcția existentă, sisteme și rețele, de relief a teritoriului, spațiile naturale existente de inginerie. Observați factorii climatici și vântul a crescut. Estimați distanța până la cel mai apropiat oraș, dacă ați cumpărat un site de vacanta, întrebați în cazul în care cel mai apropiat spital este de departe dacă există magazine cu bunuri de prima necesitate. Există și alte tipuri de transport în zona în caz de defecțiune a aparatului. Are de comunicații mobile.

Este de asemenea important, care va fi vecinii tăi căsuță. Mai bine în avans, chiar și în această etapă să se obișnuiască cu ea, pentru a evita surprizele jenante. Faceți cunoștință cu bunicile, care sa întâlnit, ei vor fi dat toate informațiile despre persoanele locale.