Cumpărarea terenurilor: să elaboreze documente

Sarcina principală înainte de tranzacția de cumpărare și vânzare de terenuri se află pe umerii vânzătorului: este să-l pentru a colecta documentele necesare. Dar cumpărătorul nu ar trebui să se relaxeze: doar o verificare amănunțită a tuturor documentelor înainte de data plății și de înregistrare a acordului, pentru a evita dezamăgirile ulterioare.

Albastru sau roz

Video: Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără o casă și teren?

Un potențial cumpărător ar trebui să verifice vânzătorului un certificat de proprietate a terenurilor emise de către Comitetul Land (1992-1993, dovada albastru, 1993-1997 - roz). Ar trebui să fie specificate datele proprietarului, confirmând că terenul este proprietatea, iar baza certificatului (decretul de către șeful de administrare).

Din 1993 a apărut ridicări topografice (fiecare parcelă de teren i se atribuie un număr), astfel încât să apară în evidență roz. De asemenea, acest tip de probe este completat de aplicare - plan de site-ul. Baza pentru decizia a fost nu numai șeful administrației (stocate în arhiva regională, vânzătorul va trebui să ia o copie a acestuia), dar, de asemenea, un contract de vânzare, fapta de cadou, certificat de moștenire prin lege sau prin voință.

După 1998, a intrat în vigoare o lege cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea, probele obținute un aspect modern, iar toate informațiile sunt stocate în Biroul Serviciului federal de înregistrare. În cazul în care proprietarul site-ului a pierdut documente legale, este necesar să se aplice IFRS pentru descărcarea conținutului acestor documente care dovedesc dreptul de proprietate.

Ambele probe noi și vechi din aceeași forță juridică, pentru a schimba vechiul la noul opțional.

Ambele părți ale înregistrării trebuie să furnizeze consimțământul soților la tranzacție sau lipsa acestuia, referința notarial. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul a achiziționat terenul său înainte de căsătorie, acesta este un astfel de document nu trebuie să prezinte. În continuare, noi acționăm pe una dintre cele două opțiuni.

schema de înregistrare simplificată

În cazul în care nu este necesar pentru zona de măsurare sau de coordonare suplimentară (de exemplu, vecini), proprietarii de site-ul trebuie să se aplice autorității Rosnedvizhimost pentru a primi un extras din pașaportul cadastral si numai atunci pot intra într-un contract de vânzare.

El este de două feluri: întocmite de către părți în scris și legalizat, fie inițial pregătit de către o agenție imobiliară sau o firmă de avocatură (contractul poate fi atribuit, care parte plătește pentru toate taxele de stat și angajate în înregistrare). Codul civil permite ambele opțiuni - cel mai important, că în documentul de următoarele elemente au fost înregistrate:

• Valoarea terenului;
• locație, cadastru (identificare) numărul său;
• detalii ale părților, fac o afacere.

Semnarea contractului, puteți merge pentru a înregistra acordul în Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr). La o lună după înregistrarea tranzacției cumpărătorul primește reînnoirea documentului și devine proprietar plin.

zona de măsurare

Dacă există o dezbatere cu privire la limitele site-ului sau dimensiunea reală nu este așa cum este specificat în documentul primar de a face în continuare. Provocate de topografi va înregistra mărimea și forma de topografie munca de teren, care va trebui să obțină planul cadastral.

Pentru formarea de lucrări de topografie sunt necesare:

• act de teren de potrivire (vecinii sunt de acord să vândă), un certificat de la președintele SNT (SNT), în funcție de măsurarea porțiunii de suprafață;
• un document care să confirme autoritatea președintelui CHT (pe protocolul electoral);
• la copia (imaginea a teritoriului în care se află site-ul redus) în cazul în care nu există nici un Master Plan SNT.
  

În cazul în care terenul nu aparține nici unei CSP, este luat de referință din capul de administrare. Documentele colectate sunt servite în Rosreestr pentru formarea afacerilor de topografie, care este închiriată autorității teritoriale pentru Camera de înregistrare pașaport cadastru cadastrală. Ar trebui să existe o descriere completă a parcelei, amplasarea acesteia, costul, zona cu noua măsurătoare. Adăugarea acestui organism toate documentele necesare pentru impozitare simplificat, vom da întregul pachet din nou în Rosreestr. Fii pregătit că acest design durează până la șase luni.

categorii de terenuri

Și în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor de titlu, iar în extrasul din cadastru funciar de stat trebuie să precizeze la ce categorie de teren (scop) este un teren de vânzare. Pentru construcția casei, unde puteți crea un cont (pentru a înregistra), nevoie așezări teren. În toate celelalte cazuri, viitorul cămin - doar o cabana fără dreptul la un permis de ședere.

În cazul în care terenul aparține terenuri agricole, atunci tranzacția ar trebui să includă respectarea cerințelor privind procedura de dreptul de preempțiune. Ei au un subiect al Federației Ruse (zona, regiune, Republica). Vânzătorul este obligat să se ocupe în scris oferta organismelor autorizate special de subiecți ai Federației Ruse să achiziționeze terenul. RF subiect poate răspunde la consimțământ - și apoi tranzacția nu are loc, se poate renunța în scris, nu poate să răspundă (de așteptare pentru un răspuns - 30 de zile de la data primirii avizului), ceea ce echivalează cu un eșec. Numai în conformitate cu această cerință, tranzacția va fi considerată legitimă.

blocuri de poticnire

• Diferențele în dimensiune. Dacă există o suspiciune că zona de site-ul nu corespunde menționat în documentele, cumpărătorul ar trebui să insiste asupra măsurare;
• Dezacordul unul dintre soți de vânzare / cumpărare;
• Căsătoria este înregistrată, dar găsirea unul dintre soți nu este cunoscută. În acest caz, vânzătorul este mai bine să se dizolve căsătoria în instanța de judecată, înainte de încheierea contractului;
• vecini Dezacord sau președintele CHT de vânzare. Proprietarul trebuie să afle motivele și de a soluționa litigii. Se întâmplă că președintele revendicările sunt justificate: proprietarul site-ului nu plătește taxele, nu ia parte la afacerile parteneriatului. În cazul în care președintele este negarea ilicită - du-te la tribunal;
• Informații incorecte pe site. Datele furnizate de către vânzător, puteți obține, indiferent de ea în guvern. Administrația teritorială a Serviciului federal de înregistrare, puteți verifica cine deține site-ul și dacă împovărează sub formă de ipoteci sau de închiriat, precum și pretenții ale unor terțe părți. Diviziunea teritorială a cadastru funciar de stat poate fi, de asteptare numărul cadastral, și să învețe despre categoriile de teren, precum și pe utilizarea permisă, precum și cu privire la restricțiile privind construcția;
• Erori în scrierea datelor în documentele de titlu. Proprietarul trebuie să fie în instanță pentru a stabili conformitatea;
• De vânzare nu este proprietarul, iar reprezentantul prin procură. Asigurați-vă că consimțământul proprietarului de vânzare, precum și în prezența sa (există cazuri în care terenurile vândute de procură, iar proprietarul a murit de mult).

Video: Contract de vânzare a terenurilor