Casă veche din lemn: cum să cumpere, fără o plată excedentară

Deci, sunteți de negociere pentru a cumpara. Amplasarea casei, aspectul său, aspectul, iar prețul pe care sunteți mulțumit. Este timpul să aruncăm o privire mai atentă la casa. Ce acțiuni ar trebui să fie luate înainte de a intra într-un contract?

documentația de proiect Cerere

Poate cel mai valoros lucru din aceste documente - imprimare și designeri de semnături. Ei spun că calculele au fost făcute (cel puțin pe hârtie), iar arhitectul este sigur că acestea sunt corecte pentru acasă. Proiectul - baza pentru pretențiile arhitectului (în cazul în care a deviat de la normele) sau dezvoltator (în cazul în care un pas înapoi din proiect). Nici o documentație de proiectare - astfel încât nimeni nu este responsabil pentru nimic în fața ta. Datorită amnistia dacha este acum posibil să se facă din casă în proprietate, fără a documentației de proiect. Acest lucru permite nu numai cetățenii obișnuiți să-și legalizeze posesiunile lor, dar, de asemenea, pentru a sprijini dezvoltatorii fără scrupule pentru încălcări monstruoase (nici un proiect - nu este vinovat). Deci, fii atent: pentru necostisitoare documente samostroya lipsă au încă o explicație rezonabilă, dar în cazul în care casa este vândută la prețul normal de piață, fără a vedea documentația de proiectare, - rândul său, în jurul valorii și se lasă.

Verificați fundație și subsol

Un semn bun, în cazul în care casa a stat mai mult de doi ani și apoi a obține baza sa de cinci. Acesta este modul în care ar trebui să arate partea de jos a unei case de lemn, de a cumpăra:

• Fundația și subsol, fără fisuri. Fisuri în fundația pe care cu greu se poate vedea, dar dacă acestea sunt, de obicei este răspândit pe plinta
• capac de finisare nu este primul an. În cazul în care casa nu este nou, ci în subsolul unui finisaj proaspat - cred ce era urgent să-l ipsos sau strat înainte de a sosit? Poate proprietarul a vrut să ascundă fisuri?
• Cap este făcută corect. Înălțimea sa nu este mai mică de 50 cm între bază și coroana inferioară este stabilită la impermeabilizare acasă. Plinta de fundație și de casa sunt realizate din materiale diferite, iar printre ele - un alt strat de impermeabilizare. fundație solidă, plintă în condițiile noastre pentru o casa de lemn nu este potrivit: se trage umezeala din sol, din cauza care putrezește coroana inferioară. La subsol trebuie să fie guri de aer pentru ventilarea spațiului sub podea. În timpul iernii, acestea sunt, de obicei închise și deschise în timpul verii.
• La subsol, nu există nici un indiciu de inundații periodice. Mergem în jos în pivniță și să vedem că pe pereți există o caracteristică a nivelului apei în picioare limită (este văzut de diferența în culoarea peretilor). Mirosul de mucegai este, de asemenea, lipsește.
• De-a lungul perimetrului casei sunt realizate de canalizare furtuna și drenaj. Pentru a vă asigura performanța de drenaj, este necesar să se toarnă o găleată de apă în ea și a vedea cum iese din drenaj exact acolo unde ar trebui să fie: în puț, într-un șanț de pe teren. În cazul în care casa este mic, lipsa de drenaj este permisă, dar trebuie să fie de cel puțin o zonă orb.

Verificați pentru ventilație

Acesta trebuie să fie de cel puțin elementar: toate zăbrele familiare pe pereți aproape de tavan. casa din lemn, fără ventilație este de neconceput: având în vedere gătit, utilizarea de dușuri și alte facilități, fiecare locatar se evaporă circa 20 kg de apă în aer în fiecare zi. Această apă trebuie să fie scos din casă, în caz contrar se va condensa în structura.

Video: casa de lemn veche și frumoasă în Georgia

Uita-te pentru trasee de condensare

Condensul - principala dovadă a erorilor în ventilarea și izolarea casei și motivul principal pentru distrugerea biologică a structurilor din lemn (și simplu - mucegai și putregai). Dacă este, atunci mai devreme sau mai târziu va fi în casă, și ciuperci. Urme de condens sub formă de striuri caracteristice clar vizibile pe neprotejate suprafetele un lemn vopsea de acoperire, chiar și după uscare. Aceste urme sunt profunde - fie la sol, sau ștergeți-le practic imposibil. Uita-te pentru divorț, în principal în articulații, colțuri, plafonul în pod. În cazul în care se găsesc în câteva locuri, cauza - condens. Dacă cineva - poate e pătrunderea în casa apei de ploaie, care, în teorie, pot fi găsite și eliminate. Dar trebuie mai întâi să cumpere o casă, și apoi a afla dacă problema este mare, și ceea ce ar costa eliminarea acesteia. Prin urmare, nu este în valoare de risc, cu excepția cazului în care vânzătorul nu încetini în mod semnificativ în jos prețul.

Verificați starea jurnalului de lemn sub podeaua de la primul etaj

În podeaua la primul etaj este de a fi o trapă tehnică, iar între subsol podea și tavan - spațiul în care se pot deplasa (în cazul în care nu ghemuite, atunci cel puțin patru labe). Este necesar să se aibă grijă de podele din lemn masiv: din când în când este necesar să se examineze, în jurnalele antiseptice de adiție (fără prelucrare se face pentru totdeauna). Privind în trapa, puteți vedea dacă există mucegai pe grinzi și putregai.

Verificați stabilitatea parametrilor geometrici

Deschideți și închideți toate ferestrele și ușile - în cazul în care dansurile de casa, se vor bloca. Pereții trebuie să fie strict verticală (de multe ori unda lor de conducere). Uită-te la perechea de tavan și pereți: decalaj mare poate fi asociată cu proiectul greșit al casei.

Verificați dacă acoperișul din exterior și interior

Acoperiș păstrează sarcini vânt și zăpadă aer cald la acesta situată umed din camera în timpul iernii - principalele bariere pentru pierderea de căldură (sau nebifate dacă aranjate greșit). Structura acoperișului duce adesea la diverse tulburări în construcția casei. Uită-te la acoperiș din exterior - chiar dacă este un material pentru acoperișuri? Sinus, sosuri, entorse și alte abateri de la o convorbire plan perfect plat cu privire la probleme. Evaluează pentru acoperișuri cum izolate. Izolație trebuie să aibă o grosime de cel puțin 200 mm. Notă coșul de fum, aparatul său analfabet - cauza principală a incendiilor. Oriunde în jurul coșului de fum trebuie să prezinte urme de arsură la locul de contact cu lemnul coș de fum nu trebuie să se schimbe culoarea.

Video: Reconstrucția unei case sat. Aliniere. Experiența personală gorozhanki // FORUMHOUSE

Cumpăra o casă în timpul iernii și să ia o imagine a acesteia cu o camera de termoviziune

Acesta este cel mai bun mod de a vedea modul în care casa reține căldura. Imager prezentând structura în domeniul infraroșu, în unitatea de monitorizare sunt clar puncte slabe vizibile în izolație. total&diagnosticare shy-&respirabilitatea shy- și conductivitate termică de construcție va costa aproximativ 20 de mii. ruble (în piață există companii care oferă acest serviciu). Nu este ieftin, dar pentru a cumpăra o casă plină de găuri, și de la an la an, pentru a încălzi lui sau re-izolarea costul chiar mai mult. Bazat pe termoviziune sondaj, puteți solicita vânzătorului să remedieze defectele sau să negocieze o reducere substanțială. Pierderea de căldură la nivelul articulațiilor colț al casei de lemn va fi dificil de a elimina: ei inițial dens, iar materialul de etanșare este puțin probabil să ajute - va trebui să facă o izolație suplimentară din interiorul casei. Dar, prin fisuri în jurnalele sau grinzi sau cusături mezhventsovogo pot fi reparate cu mastic. Dacă fonit acoperiș - va trebui să demonteze ornamentului interior din noul și stilul de încălzire.

Verificați calitatea vopselei exterioare

Video: Conversia casei vechi la cel nou

Ultraviolet distruge straturile de suprafață din lemn, astfel încât să protejeze fațadele caselor din lemn trebuie să folosească vopsele speciale. Sisteme calitative de protecție a fațadelor servesc timp de 10-15 ani, iar acest lucru se datorează costului ridicat al acestora. Asigurați-vă că vopseaua nu este peeling, lemnul sub ea este de culoare albă, fără nuanțe de gri - se spune că decorația exterioară într-o stare excelenta. Dacă nu - nu e mare, acesta poate fi actualizat și chiar de lemn cafeniu deghizare gri, bine alese vopsea umbra geam. Dar diferența de preț dintre asieta scumpe și ieftine fațadă trebuie să fie luate în considerare în valoarea casei.

rezumat

• Înainte de a semna un contract, asigurați-vă că aveți documentația de proiect pentru casa. Dacă vă decideți să cumpere o casă fără un proiect, se prepară­- pentru a se asigura că orice consecințe ale încălcări ale codurilor de construcție va trebui să se stabilească pentru banii lor, este necesar să fie de acord,­- numai în cazul în care valoarea casei este foarte atractiv. Dezvoltatorul nu poate fi tras la răspundere pentru faptul că casa este distrusă sau emit substanțe chimice periculoase. Ceea ce sunt probleme - nu este o dovadă a vinovăției sale. Întregul sistem de responsabilitatea contractanților construite în jurul unui proiect formal, cu forță juridică obligatorie, semnată și ștampilată. Numai pe baza acestui document, legea va fi în măsură să răspundă la întrebarea cine și ce a rupt, ce daune ați cauzat și care i se datorează. Fără documente pentru a găsi autorii direcți ai încălcării nu poate fi!
• Cele mai problematice zone ale casei de lemn - subsol și acoperiș. Aici, structura vine în contact cu umezeala, și prin acoperiș la fel sunt principalele pierderi de căldură. Aceste locuri trebuie să examineze atunci când cumpără­- mai întâi și cu atenție.
• Probleme cu fundație, sedimente necorespunzătoare (carton deformare), distrugerea biologică a structurilor din lemn și pierderi mari de căldură prin pereți - aproape inevitabil problema. costul de reconstrucție, în acest caz, va fi comparabil cu costul de construire a casei de la sol în sus, astfel încât nu cumpara o casa cu astfel de deficiențe.
• Acesta a oferit o reducere de bun pentru a cumpăra o casă fără un drenaj fundație, cu pierderi mari de căldură prin acoperiș, prin fisuri în grinzi sau bușteni, sau finisaj de calitate proastă a fațadei (în cazul structurilor din lemn este nici o urmă de mucegai sau putregai) și eliminarea ei înșiși neajunsurile.

Mulțumesc Alexey Leontiev, CEO al Atlanta IP, un specialist în construcția de case din lemn, expert acasă Helios Tehnologie