Amenajare a teritoriului crește valoarea cabana

Video: Totul despre design peisaj. Costul de design peisagistic

Video: Cum de a găsi un contractor pentru design peisagistic, sfaturi practice, costul lucrărilor de

Tendințe tramvai piata imobiliara este de așa natură încât designerii de peisaj au din ce în ce să aranjeze bine să nu se separe zona privată, și cu toate satele cabana. La crearea proiectelor cele mai avansate și sofisticate lucrează împreună arhitect, artist, designer si florar-arbust.
Potrivit experților, astăzi prețul și lichiditatea casei țării a caracteristicilor naturale și a speciilor ale site-ului au fost afectate în mod semnificativ. De exemplu, copaci de pădure de pe site-ul și apropierea de iaz poate crește valoarea de bunuri imobiliare tramvai cu 40%, în timp ce arhitectura casei, mărimea parcelei și disponibilitatea infrastructurii în soluționarea cabana produc doar 25% din creșterea prețurilor.

Alexei Rogov, Director de proiect Dezvoltare și Marketing "sat" agentii "Petersburg Real Estate":

Construcție și peisagistică de parcele individuale de teren este unul dintre factorii esențiali de stabilire a prețurilor imobiliare tramvai. Atitudinea desconsiderare față de această problemă poate reduce foarte mult lichiditatea proiectului de decontare cabana.

Pe de altă parte, designul peisajului este reprezentat de o varietate de școli din Rusia - japoneză, engleză, scandinave și multe altele. Decizia de a utiliza una sau o altă direcție în proiectarea de teren agricol este un fel de risc, care nu fiecare dezvoltator este gata să-și asume. În orice caz, punerea în aplicare în cabana de design peisagistic scump poate provoca două puncte negative.

În primul rând, creșterea valorii de case, și reduce astfel numărul de clienți plătitori.

Video: amenajare a teritoriului. proiect de locuințe "Domaslava"

În al doilea rând, aceasta se îngustează în detrimentul celor care nu le place proiectul implementat și care este un susținător al altei școli de proiectare. Prin urmare, majoritatea dezvoltatorilor și constructorilor preferă așa-numitul "de bază" opțiune de îmbunătățire care implică zone podsypku de teren fertil și însămânțarea de iarbă de înaltă calitate.

În unele cazuri, practica prezent laminate peluze, plantarea gardurilor vii naturale, constând din conifere sau de foioase în creștere.

În cazuri excepționale, în cazul în care dezvoltatorul dorește să poziționeze cu precizie dezvoltarea gated pe piață, evidențiați numele și stilul general, el poate folosi elementele suplimentare de design peisagistic, așa cum a fost făcut în dezvoltarea conceptului satului Waldwiese proiectat de stilul de Sud german, peisaj de design care oferă paturi de flori.

Svetlana Pivovarova, specialist al companiei imobiliare tramvai "Alexandra Estate":

Odată cu dezvoltarea pieței imobiliare și de a dezvolta direcțiile conexe. În ultimii ani, a existat recent nefamiliare la multe servicii în Rusia - amenajare a teritoriului. Puțini oameni de astăzi sunt conștienți de acest design peisaj, gândindu-se că este - peluzele English, rock grădini, arbuști artistic bordurate. Acest design peisaj - o filozofie reflecta personalitatea proprietarului, tabloul pictat de natură. Aceasta - arta high-end, și exemple ale acestei arte în țara noastră este încă foarte puțin.

Motivul, nu în ultimul rând este clima rece și schimbătoare a țării, în cazul în care cea mai mare parte a anului este rece, iar omul nu este prea mult timp să se bucure de frumusetea naturii. Iar atunci când ia în considerare faptul că, în acest design peisaj - destul de scump, este gata să plătească pentru că nu este departe de fiecare. În plus, costisitoare proiectarea și menținerea într-o formă decentă.

Cererea consumatorilor pentru proiectarea peisajului din Sankt-Petersburg și regiunea există puține, și să vândă o casă este uneori dificil de amenajare a teritoriului decât fără ea. Nu toți oamenii au nevoie de o proprietate cu un design care crește costul de două ori prețul. Din aceste motive, peisajului, care este oferit consumatorilor ruși, este o umbră palidă a design peisagistic. Câțiva clienți, care își dau seama în acest sens, trebuie să cumpere terenuri neconstruite și de a comunica în mod independent, cu companiile care furnizează astfel de servicii.

Ekaterina Romanenko, CEO al Academiei de Științe "Ecotone":

Recent, au fost publicate date analitice: investiga dacă efectul prezența autorului de design peisagistic asupra prețului și a cererii pentru case la tara, închiriate. Printre casele, predat peste 1500 de dolari pe lună, aproape niciodată să apară printre elementele de peisaj design- predat la un preț de 3-5 mii de dolari pe lună elemente de amenajare a teritoriului au kottedzhey- 7% până la 10 mii de dolari pe lună - 6% - peste 10 de mii de dolari pe lună - 8,5%. Numărul total de case de închiriere cu elemente de design peisagistic a fost de 21% (cabane studiate, costul contractului de leasing, care variază de la 400 la 90 de mii de dolari).

Astăzi, piața de design peisagistic este axat în principal pe satisfacerea denezhnoemkogo, mai degrabă decât segmentul de masă. Clienții solventilor sunt tot mai interesați în proiectarea de moșiile particulare, reședințe, terenuri de golf.

Dmitri Schegelsky, CEO al Academiei de Științe "Benoit":

Pentru teritoriul de decontare cabana livability adiacente - o întrebare fundamentală importantă, și implicarea experților pe grădinărit astăzi devine aproape norma. Casă confortabilă și terenuri sunt foarte importante pentru o persoană pentru a lua decizii cu privire la achiziționarea unui cabana, deoarece achiziționarea de 90% din cazuri se face pe emoții. singurii "dar": În planul general de mai multe parcuri diferite așezări cabana stabilite, iazuri artificiale, amenajare elemente decorative - etapa de proiectare este elementul practic obligatoriu pentru clasa business și de decontare de mai sus. Dar dezvoltatorii de proiecte se confruntă cu probleme de natură financiară și tehnică. Prin urmare, nu este întotdeauna posibil să se realizeze proiecte.

În cazul în care casa este construita special pentru vanzare, atunci prezența peisajului de lucrări depinde de valoarea obiectului. peisagistică de calitate cu slide-uri alpine sunt realizate în zonele al căror preț începe de la $ 1 milion. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că, în parcelele dezvoltatorii mai ieftine arunca grămezi de moloz și murdărie. La un nivel minim, zona este nivelat și este umplut cu pământ fertil. Unii retaileri transmite-gândire la sfârșitul lucrărilor de construcție pe pista de la o dată zona de gazon pavate si dim. Cumpărători, acest tip produce un efect magic: ei încep imediat să-și imagineze în cazul în care acestea vor fi plantate tufă de trandafiri, iar în cazul în care acestea vor fi un grătar ...

În ceea ce privește piața secundară, deși peisajul de proiectare și crește atractivitatea site-ului, dar există acest factor nu acordă o atenție în primul rând - doar după loc, prețul, mediu și calitatea de construcție.