10 Criteriile de selecție a locației pentru cabana

Video: Alegerea unei locații pentru casă și de ședere | Construcții în Filipine 15

Video: RUST - Alegerea unui loc pentru start (m) 45

Deci ai ajuns la stadiul de viață, atunci când este timpul pentru a construi propria casă și planta un copac. Cum de a alege o locatie potrivita pentru viitorul cuib de familie? Experți numit cele 10 cele mai importante criterii.

autostradă Alegerea

Selectarea autostrăzii este determinată în mare măsură de obiectivele pe care le-ați stabilit, începând cu construirea unei case de țară. De exemplu, în cazul în care obiectivul dvs. - pentru a menține prestigiul oriunde, cu excepția Ruble și New Riga, nu are sens să ia în considerare propunerile. Și dacă este important ca mama-in-ul a fost în cazul în care pentru a planta castraveți și cartofi în timpul verii, atunci există priorități foarte diferite.

Convenabil pentru tine pentru a determina directia in care este necesar, având în vedere posibilele blocaje de trafic pe autostradă și direcția de mișcare.

Distanța de la oraș

Vrei sa ai un week-end bun sau de a merge să trăiască acolo permanent? Dacă doriți o vedere frumoasă și un mediu bun, fie foarte scump sau departe de oraș. În cazul în care stilul de viață include călătorii frecvente în oraș, locația optimă a terenului - zona de 20 de kilometri. În această privință și trebuie să fie ales terenuri pentru construirea de cabana.

ecologie

Atunci când alegeți o cabana construită în locul unui criteriu important este situația de mediu. Apropo, pentru a efectua studiu de mediu a zonei cu analiza probelor de aer, apă și sol vă va ajuta la specialiști. În cazul în care satul cabana este situată departe de oraș, trebuie să acorde o atenție la vânt a crescut. Și ori de câte ori vă construiți casa, asigurați-vă că pentru a închide pista trebuie să fie că nu există nici o problemă pentru a ajunge rapid în oraș. În plus, în cabana trebuie să fie centre culturale și sportive, instituții pentru copii (școală, grădiniță), servicii de room service.

infrastructură

Este important să se înțeleagă în cazul în care site-ul dvs.. Fie că se află într-un sat inchisa, în dacha în sat sau în câmp deschis? Potrivit experților, opțiunea cea mai cerut - păzită sat cabana.

Desigur, este posibil să se construiască o cabana în suburbii, în mijlocul pustietății, dar dacă vă aflați într-un sens în mod izolat. În plus față de construcția casei va trebui să efectueze drumuri, comunicații: electricitate, apa - toate realizate dintr-o dată pentru întregul complex cabana. Costurile de facilități sportive și culturale, de protecție este, de asemenea, necesară pentru a conta, în funcție de valoarea așezării. Conform acestor parametri detașați cabana este mult mai scump.

Noi trebuie să înțelegem că granița dintre parteneriatele grădină și cabana așezări sunt din ce în ce neclare. Și, deși prețul de sate cabana sunt încă mai mari decât este de fapt pe teritoriul comunității grădină, veți primi toate aceleași facilități, cu excepția faptului că, în plus față de clubul de fitness și haine galerii.

comunicare

Un mare plus - este disponibilitatea rezultatelor sondajului de inginerie geologică și de comunicare de proximitate a unui sat de vacanță. În toate aceste sarcini, experții vor fi asistenți de încredere pe care le obține cel mai mare impact pozitiv în viitor.

Nuanțele terenului

Dacă există deja construită o clădire, pot fi găsite la viitoarele vecini nuanțelor zonei: prezența și nivelul apelor subterane de aprovizionare condiții de comunicare și chiar situația criminogenă din regiune - toate acestea vor contribui la viața ta prosperă în noua casă.

sol

Dacă aveți de gând să crească ceva în jurul valorii de casa ta -, ci mai degrabă, este - să acorde o atenție la sol. Pe baza numărului mare de factori de evaluare a solului vegetal, toate solul poate fi împărțit de anumite caracteristici. În primul rând, aciditate: determină nivelul de productivitate al solului. Pentru a estima nivelul de aciditate a solului poate fi pe plantele care cresc in gradina si in jurul acestuia. Molid, pin, măcriș, măcriș lemn, luncă Buttercup, coada calului, căpșuni, diverse tipuri de mușchi sugerează un nivel crescut de aciditate a solului. În locuri umede: în baza pante, ravenele, în apropierea apei - solurile-SOD gleizare. Aceste soluri sunt foarte fertile, se acumulează substanțe nutritive transportate departe de pantele atât apele de suprafață și subterane cu. Cu o astfel de structură a solului de profil, va trebui să aibă grijă de zona de drenaj, ca cele mai multe plante vor lipsi de oxigen.

Cele mai multe sol umed - turbă - se găsește în mlaștini. Ele sunt caracterizate de orizonturi de turbă, straturile de argilă albastru-gri și umiditate ridicată cauzate de umiditate trecere slabă. Aceste soluri au un nivel ridicat de aciditate. Ele pot fi folosite pentru a crea un gazon, dar au nevoie doar de un drenaj de calitate. De asemenea, pentru a îmbunătăți performanța la crearea de gazon lor trebuie să fie amestecat cu o mulțime de nisip.

Pe dealuri, napadit de pini, și un orizont de humus podzolice subțire este slab grosime diferențiată a nisipului. Aceste soluri sunt numite podzoluri (a nu se confunda cu podzolice). Datorită compoziției sale, aceste soluri au o capacitate bună de a trece de apă, prin urmare, nu necesită drenaj. Nutrienți în aceste soluri este scăzută, deoarece acestea sunt spălate rapid departe. Plantele de pe aceste soluri trebuie hrănite în mod regulat cu îngrășăminte organice și minerale și mulcire efectuate.

dimensiune

Cel mai bine este să se gândească în avans dimensiunea terenului pe care se află cabana, și, de asemenea, corespunde zonei de o dimensiune a parcelei casă de țară. Astfel, pentru porțiunea 10-12 AR cabana optimă suprafață de 200 mp. m, pentru secțiunea 15-20 AR - 350-400 mp. m, pentru porțiunea 30 ar - 500-600 sq. m.

documente

Este important să se acorde o atenție la disponibilitatea tuturor documentelor legale necesare pentru terenul și cabana. Ar fi frumos pentru a afla categoria și utilizarea terenurilor permise. Cele mai lichide sunt parcele care nu au nevoie pentru a schimba categoria și / sau o utilizare autorizată și fac parte din categoria de așezări terestre cu utilizarea permisă pentru construcția de locuințe individuale, precum și site-uri cu înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dar, cu documentele de pe site-ul trebuie să fie carefu. În tranzacțiile cu locuințe tramvai nu există specificitate asociată cu înregistrarea documentelor de tranzacție. În plus, lista necesară pentru tranzacțiile cu documentul imobiliar tramvai diferă semnificativ de documentele necesare pentru tranzacțiile cu alte bunuri imobiliare. În general, aceste diferențe se referă la documentele țării. Pentru efectuarea tranzacției este necesară pentru a obține documente suplimentare referitoare la parcela de teren, de exemplu, planul de cadastru, actul de limitele de potrivire a vecinilor de teren, etc. În plus, fiecare teren are un scop special: pentru agricultura filială, horticultură, construcții de locuințe individuale, etc. Cumpărătorul este obligat să folosească terenul în conformitate cu aceste obiective.

Dacă site-ul este deținut de către vânzător de împrumut, în conformitate cu legea, după achiziționarea unei case situate pe acest site, cumpărătorul merge la dreptul de utilizare a terenurilor în aceleași condiții ca și cea a vânzătorului. În același timp, contractul de închiriere anterior ar trebui să fie încheiată și un nou - realizat cu proprietar real.

factori suplimentari

Aici sunt unele mai multe fatorov care vă va ajuta să determinați alegerea de site-uri pentru case viitoare. În primul rând, distanța de la autostrada la sat: optim - 1-1,5 km, în caz contrar pista va fi audiat. Și nu uitați să acorde o atenție la starea drumului, mai ales în timpul iernii. În al doilea rând, apa: acesta trebuie să fie abordată cu multă precauție. Pe de o parte, cu siguranță pitoresc. Pe de altă parte - apa într-o plăcută starea sa (lichid și atunci când se poate înota) se întâmplă în climatul nostru doar câteva săptămâni pe an. Tot restul timpului - vânturile și țânțari mari, precum și solurile foarte argiloase, care necesită îngrijire și menționate mai sus. Ceea ce este mai important pentru tine: o vedere spectaculoasă sau o viață liniștită pe care o alegeți. Aspectul legal al cumpararea de teren în apropierea apei este foarte importantă: autoritățile de supraveghere sunt acum urmăriți cu atenție peste utilizarea corectă a terenurilor și desfășurarea construcției juridice în zonele de coastă. Cu toate acestea, companiile mari de investiții și construcții, care apreciază reputația lor pe piață, licența, iar banii nu sunt la risc, fără pachetul necesar de autorizații inițiale pentru a intra în șantier. Prin urmare, atunci când este vorba de o nouă construcție de așezări cabana, acum un risc pentru cumpărător este minimă. Nu poți spune despre achiziționarea terenului de la o persoană particulară.

preț

Este clar că, în multe privințe, alegerea nuanțelor sunt determinate de capacitățile financiare ale cumpărătorului. Prin urmare, este util să se intereseze în primul rând despre situația prețurilor în sat, în cazul în care aveți de gând să cumpere un complot.

Apartenenta la un anumit interval de preț depinde de localizarea parcelei: în starodachnyh, cabana, VIP-oraș sau în zona de dezvoltare cabana spontane. Iar principala diferență este gradul de categorii de prețuri de dezvoltare a infrastructurii, precum și o modalitate de protecție.