Construirea unei case: alegerea unui antreprenor

Primul lucru de făcut - să ia o decizie strategică: de a aplica pentru o companie de construcții sau a angaja o echipă de muncitori sezonieri. De multe ori tentant ieftinătate - singurul argument în favoarea celor din urmă. Calitatea construcției este imprevizibilă și nu există garanții. Este posibil ca maestru al tuturor tranzacțiilor face cu un nivel tolerabil construirea unei case de țară mică. Dar, practica arată că, în acest caz, norocul nu toate și nu este întotdeauna. Dacă nu doriți să ispitească soarta, este mai bine să caute un contractor pentru firme înregistrate.

Specialty firme

În mod semnificativ în jos restrânge căutarea poate fi determinată, din care este construită casa. Construirea de fiecare material are propriile sale specifice, în special casele de lemn. Atunci când construcția lor se împletește o serie de tehnologii de secole de metode ancestrale dovedite ale drepturilor de autor moderne de know-how. Nu orice companie are un diversificat la fel de puternic în diferite tipuri de construcții.

O abordare integrată

Dă prioritate firmelor care oferă o gamă largă de servicii. Este mai bine dacă această listă va proiecta lucrări, de supraveghere, construcții și decorațiuni interioare, de stabilire a rețelelor de comunicații de inginerie, design interior. De obicei, aceste companii servesc drept antreprenor general și să supravegheze coordonarea tuturor subcontractanților. Cu această abordare, este mai ușor să se evite căptușire și incoerențe enervant - prin găuri de perforare care lipsesc în fundație, înainte de transferul de prize electrice și switch-uri.

Video: Construirea unei case de la A la Z. Vypysk 3. Conexiunea electrică

Prima impresie de comunicare

birou prezentabil, atenția vizitatorilor, personal cunostinte, gata să ofere informații complete despre companie, un site bine conceput și informativ - condițiile minime, ceea ce confirmă seriozitatea intențiilor companiei. O expresie vagă, ca răspuns la întrebările explicite - o ocazie să se gândească la găsirea de o altă companie.

Video: Construirea unei case PARTEA A 2 rezultatele a două luni de muncă

Prezența permiselor

Faptul că permisele de construcție anulat, nu ar trebui să vă inducă în eroare. Toate licențele eliberate anterior, de fapt, în vigoare până la 1 ianuarie, 2010. Și de această dată, toate companiile implicate în studiul de construcții, proiectare și inginerie, trebuie să aibă un certificat de admitere la lucrările care dau organizației de autoreglementare (SRO) industria construcțiilor.

existenta companiei pe piata

Cu cât vârsta companiei, mecanismul bine coordonat al departamentelor sale individuale și experiența valoroasă a profesioniștilor săi. Acest lucru nu înseamnă că o companie tânără, dinamică își desfășoară activitatea în mod evident, mai rău. Cu toate acestea, mult mai ușor pentru a obține o idee despre posibilitățile de contractori, în cazul în care acestea nu sunt într-una activă și numai, dar cel puțin câteva case construite. activități pe termen lung ale companiei evidențiază competitivitatea pe piața serviciilor de construcții.

personalul

Asigurați-vă că pentru a întreba despre numărul de angajați cu normă întreagă. Chiar si o companie mica, nu ar trebui să nu mai puțin de douăzeci de ani. În cazul în care societatea enumerate doar câteva birou-guler și director, și constructorii sunt angajați din exterior, există un risc pentru a obține aceleași probleme ca și cu echipaje civile. Angaja muncitori calificați de diverse specialități de construcții nu va trebui să vă faceți griji cu privire la diferitele etape ale construcției casei, fie că este vorba de instalare de comunicare sau de decorațiuni interioare.

Posibilitatea de a se familiariza cu case construite

Portofoliul de lucrări efectuate în formă de album - cel mai simplu și mai intuitiv mod de a demonstra capacitățile lor de client. Cu toate acestea, unele firme într-un efort de a apărea în cea mai bună lumină, nu ezitați să-l completeze cu imagini de obiecte străine. Nu te limita pentru a vizualiza fotografiile. Aflați locația de case predate și să ia un tur al mai multor locații. Deci, veți vedea nivelul de obiecte construite. Și dacă ajungi să vorbești cu locuitorii, veți auzi multe despre constructorii de prima mână.

contractul standard

Firmele de construcții semneze un contract cu clientul, care specifică drepturile și obligațiile reciproce, precum și procedurile de soluționare a litigiilor. Într-o cerere la acordul întocmit toate documentele necesare: o estimare detaliată a costurilor pentru lucrările de construcție și a materialelor, grafica, realizarea pașilor de construcție și de finanțare, lista actelor de lucrări ascunse și alte documentația tehnică. O mostră tipică a contractului nu trebuie să conțină elemente care pot fi interpretate în două moduri, în sensul juridic. Când aveți dubii, consultați un avocat înainte de semnarea contractului.

Garanția privind lucrările efectuate

În conformitate cu legile companiilor de construcții sunt obligate să precizeze în perioada de garanție a contractului de 2 ani. Chiar dacă pentru un motiv oarecare nu există nici un punct de garanție, contractantul este în continuare responsabil pentru calitatea necorespunzătoare. În acest caz, trebuie să fie ghidat de regulile art. 724 și 756 din Codul civil al Federației Ruse - au stabilit termenul limită pentru descoperirea defectelor rezultate. Pentru contractul de construcție este de 5 ani.

prețuri rezonabile

Dorința de a salva propria lor bani este absolut natural, dar nu ar trebui să ajungă la punctul de absurditate. Nu ne așteptăm ca o companie de incredere, cu un personal si echipament permanent, va oferi un preț minim. Unii antreprenori încearcă să atragă clienții prețuri mici, folosind cele mai frecvente truc - subestimarea volumul de muncă în estimare. Ca urmare, în procesul de construcție de a avea în mod constant tipuri neinregistrate de lucrări și materiale, pentru care va avea tot timpul să plătească suplimentar. În cele din urmă, construcția casei va costa mult mai scump decât a promis. Contul nu este estimări brute și ferme de costuri, care nu fac obiectul revizuirii.

Ce să caute în alegerea unei companii de construcții

Munca de proiect și încheierea contractului a luat trei la patru luni. Deci, nu întârzie selectarea companiei, întârziind căutarea unui contractor la începutul sezonului de construcție. De obicei, în momentul în toate marile companii au asigurat deja comenzi pentru sezonul viitor.